Döbling, Sieveringer Straße
PLZ: 1190 Ort: Wien
Kaufpreis: 1 € Wohnfläche: 425
Grundfläche: 1.115 Räume: 12
Extras: Referenzobjekt Bäder: 2
WC: 5 Lage: Sehr Gut
Zustand: Gut Möblierung: leer
Baujahr: 1893 Betriebskosten: ka
Energieverbrauch: ka Heizwärmebedarf (HWB): ka
Klasse Heizwämebedarf: ka  
Große, herrschaftliche Villa in bester Lage in Wien 19
Ein Kauf wäre per 15. Mai 2022 Bestandsfrei möglich!

Die großzügige Villa befindet sich in sehr guter, äußerst repräsentativer Lage in Wien 19 und
beeindruckt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für Ihre Ideen!

Sie eignet sich hervorragend als großzügigen und repräsentativen Familiensitz, oder man verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die elegante Villa aus dem Jahr 1893 besticht durch die schön gegliederte Fassade, sie verfügt über 2 Geschosse mit hohen Räumen, welche über ein schönes Stiegenhaus erschlossen werden und auch getrennt als 2 separate Wohnungen ausgestattet werden können, sowie einem großen, hohen unausgebauten Dachgeschoss und Teilgewölbekeller (Weinkeller wäre möglich), Garage und Einstellräume für Gartenmöbel etc. Den Garten (ca. 1.000 m2) durchquert eine Auffahrt zur Villa und zur Garage. Die dicken Mauern vermitteln Behaglichkeit und Geborgenheit.
Die schönen, sonnigen Räume bieten Platz für Salon mit Erker, Esszimmer, Bibliothek, Billardzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer etc.
Die Parkettböden wurden im Jänner 2017 neu geschliffen, die Bäder und WCs sowie die Küche sind in einem guten Zustand die Wände neu gestrichen, die schönen Flügeltüren und hohen Fenster wurden jetzt neu lackiert. Die Gasheizung und die Elektrik wurden im Jahr 2011 erneuert.


Die Infrastruktur dieser äußerst begehrten Wohngegend ist auf Grund der Nähe zur Sieveringer Straße hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 39A perfekt gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen; die Wiener Innenstadt ist innerhalb von ca. 15 Minuten per Auto und in ca. 20-25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch der Flughafen Wien ist schnell erreichbar.

Das Objekt ist auch für Anleger interessant, da durch den Ausbau des Dachgeschosses die Nutzfläche vergrößert werden kann.

Ein gediegenes Objekt zum Wohlfühlen mit vielen Möglichkeiten! Auch eine Anmietung wäre möglich.

Gern stehe ich Ihnen unter 0650 481 68 64 oder via Email für alle Fragen zu Verfügung!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
         
Für Detailauskünfte steht Ihnen Andreas Bruckmayer gerne unter 0650/ 481 68 64 oder per E-Mail zur Verfügung.
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