Friedberg
PLZ: 8240 Ort: Friedberg
Kaufpreis: 285.000 € Wohnfläche: 245
Grundfläche: 840 Räume: 11
Extras: Referenzobjekt Bäder: 6
WC: 6 Lage: Zentrale R
Zustand: sehr Gut Möblierung: nach Verei
Baujahr: ka Betriebskosten: ka
Energieverbrauch: ka Heizwärmebedarf (HWB): ka
Klasse Heizwämebedarf: ka  
Großes, gemütliches Mehrfamilienhaus mit sehr viel Potenzial! Barrierefrei!
Sonnig – Sicher - Steirisch

Großes, gemütliches Haus mit viel Potenzial! Barrierefrei! Vermietung!

Das große Haus verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung, die eine vielfältige Nutzung erlaubt, als klassisches Einfamilien- aber auch als Mehrfamilienhaus, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Es besteht die Möglichkeit bis zu drei Wohneinheiten zu schaffen und einen Teil zu vermieten (einen Mieter hätten wir schon an der Hand).

Das Haus hat sehr viele Vorteile und viel Potenzial, sowohl das Erdgeschoß als auch das Obergeschoß sind barrierefrei erschlossen, sehr hell und sonnig und es ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet viel Platz.

Im Gartengeschoss sind derzeit drei Zimmer jeweils mit eigener Dusche/WC untergebracht, die sich zur Vermietung eignen.

Weiters gibt es einen großen Aufenthaltsraum, einen Essraum sowie eine Küche auf dieser Ebene und auch die Haustechnik und ein separates WC finden hier Platz.

Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 68m² große Sonnenterrasse von der aus man einen traumhaft schönen Ausblick hat, und selbstverständlich Bad/WC/AR.
Im Dachgeschoß könnte man ohne großen Aufwand weitere 90m² Wohnraum schaffen. Die neue Pelletheizung ist bereits dafür ausgelegt und die Leitungen sowie der Stiegenaufgang sind schon vorhanden. Vor dem Haus gibt es Parkplätze und einen eingezäunten Garten. Das Haus wurde ursprünglich um 1985 errichtet und laufend adaptiert und modernisiert, der letzte große Umbau fand 2005 statt, so dass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom.

Das Haus liegt ruhig und dennoch sehr zentral, man ist in wenigen Minuten im Ort mit seinen vielfältigen Angeboten. Hinter dem Haus befinden sich Wiesen und Felder, so dass eine sehr schöne Sonnenlage mit hohem Erholungs- und Freizeitwert gegeben ist.


Infrastruktur:
Friedberg am Wechsel, Bezirk Hartberg-Fürstenfeld, bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Bücherei, etc.
Es verfügt über einen Bahnhof und gute Busverbindungen auch nach Wien. Zufahrt zur Autobahn (5km), man braucht ca. 1Std 20min nach Wien, ca. 1 Std nach Graz. Kultur,

Sport und Freizeit:
Hoher Erholungswert, traumhaft schöne Sonnenlage, wunderschöner mittelalterlicher Hauptplatz, ausgezeichnete Gastronomie, Bauernmärkte und Kirtage, Thonetmuseum, Freibad, Sport-und Freizeitanlage, viele Wandermöglichkeiten, Seen.

Ich freu mich über Ihre Anfrage unter 06504816864 oder via SMS; WA, Email!
         
Für Detailauskünfte steht Ihnen Andreas Bruckmayer gerne unter 0650/ 481 68 64 oder per E-Mail zur Verfügung.
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3443 Sieghartskirchen