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Sonniges (Bau)-Grundstück in Wolfsgraben
700 m²
Kaufpreis (inkl. MWSt.): |
145.000 € |
Objektstandort:
3012 Wolfsgraben (Wolfsgraben)
Objektinformationen:
Grundfläche : |
700 m² |
Beschreibung:
Sonniges, ruhig und zentral gelegenes Baugrundstück in Wolfsgraben bei Wien!
Das weitgehend ebene Grundstück hat ca. 700m² und bietet platz für ein schönes Einfamilienhaus.
Die Lage ist für Wolfsgraben einmalig da es "über dem Bach" sehr idyllisch liegt, also man hat kein "Siedlungsgefühl" und einen taumhaften Aus-Weitblick der laut derzeitigem Stand auch nicht verbaut werden wird.
Der Kanal wurde schon durch den Bach gelegt, hier haben Sie keine aufwendigen Anschlussarbeiten.
Strom ist kein Probelm da dieser seitens NÖ Netze "durchgerammt" wird.
Für Kinder und Naturliebhaber einmalige Lage, da an Ihren Grund angrenzend Wiesen sind.
Warum ist dieses Traumgrundstück welches eigentlich um die 200tsnd wert ist so günstig zu haben.
Weil es derzeit eine Bausperre gibt und man diese durch wasserrechtliche Gutachten "aufheben muss", dies ist mit Zeit und auch mit Kosten verbunden.
Auch fallen ca. 33.000 Euro Aufschließungskosten an.
Die Bausperre ist erst mitte letztens Jahres erteilt worden, man bräuchte einen Kulturtechniker welcher ein Gutachten verfasst dass ein Bau möglich wäre.
Somit ist es mit Zeit und Arbeit verbunden, man kann bei postiven Gutachten theoretisch sicherlich erst 2022 bauen.
Das Grundstück ist seit 1985 Bauland und laut Chronik und Nachbarn gab es hier noch nie Probleme mit dem Wasser, oder Hochwasser, im Zuge des Verkaufes 2020 kam dann über Nacht die Bausperre laut letzten Informationen Aufgrund des "Hangwassers" welches aber "noch nie am Grundstück gestanden hat".
Somit verkaufen wir das Grundstück auch derzeit als "Garten" für Hochbeete oder Tiere, für Hobby oder Selbstversorger.
Ursprünglich waren es 4 Grundstücke, eines wurde schon vor Jahren verkauft und mit zwei Häusern verbaut, zwei stehen derzeit nicht zum Verkauf, und das eine können Sie kaufen.
Gern können wir uns vor Ort einmal treffen und Sie machen sich selbst ein Bild von diesem Grundstück!
Ich stehe Ihnen unter 06504816864 für Fragen zu Verfügung!